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罗湖《仙湖雅居》仙湖路地铁口零距离，新盘来袭~
与梧桐相伴，与仙湖为邻！
地铁口200米，出则繁华，入着宁静！
深圳市区 地铁口山景房
稀缺资源电梯房、莲塘口岸中心、毗邻、商业金融中心区。
上文提到小产权房所使用土地没有经过审批和缴纳土地出让金,只有建筑成本所以在售价上也较低,所以很多购房者明知有瑕疵和风险也愿意接受。此外,现行立法对小产权房缺乏明确系统的规定,使得许多购房者存在侥幸心理,认为双方自愿完成的交易会受到法律保护。(一)合同无效论当前理论界大多数学者都认为小产权房合同应当是无效的,理由有一是小产权房合同当事人存在着主体资格上的不适格,无论是否有商参与,卖方都是村集体组织或者集体组织成员,买方都是非本集体组织成员,?。小产权房合同效力的理论分析小产权房虽然作为交易双方都明知存在性,但交易中仍然都会签订买卖合同,此种情况下签订的合同是否有效,理论上存在很大争议,以下笔者将两种观点进行对比分。
楼盘性质：性产权
一房：总价 53.6万~58.8万（可改两房）
付款：分期均可，分期3-5年，利息4~8厘
教育配套：九年制罗湖外国语学校、鹏兴实验学校、莲塘小学
交通配套：紧邻2号线仙湖路站200米
配套：深圳市人民医院 罗湖区中医院 罗湖区人民医院
口岸配套：项目离莲塘口岸1.8公里，地铁一个站！目前的口岸。
商业配套：盒马生鲜（莲塘店）、新亚洲购物广场、东门步行街，国贸，金光华，万象城，区域购物中心。天河城，即将开业，全国大的天河城。
“小产权房”是对建造在没有经过法定程序取得国有土地使用权的城市郊区、农村集体所有土地上。并以“商品房”名义买卖，但无法法律上房屋产权房屋的一种惯性称谓，是与“大产权房”相对而言的。小产权房存在的原因分析(一)原因1．现存的城乡二元化的土地制度是小产权房出现的根本原因。的土地制度实行公有制，包括所有和农村集体所有两部分，二者的区别在于所有的土地可以依法流转；而农村的住宅用地却无法自由流转。导致了农村和城市土地资源配置的严重失衡，出现“同地不同价”的现象。小产权房的出现就是要打破这种不均衡，通过变通的形式参与市场以获取更多的土地增值收益。2．住房保障制度不完善目前住房保障制度主要包括住房制度、廉租房制度和经济适用房制。
购买小产权房的风险：（一）法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的。如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所。小产权房根据土地管理法的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能转让过户。其同时对房屋的保值和买卖也有一定影。
浅述小产权房的相关法律问题发布时间:2020-12-小编游览:115tag_arcclick();：小产权房”是土地所国有和农村集体所有二元结构下出现的特有现象，也是在社会经济迅速发展过程中，城市化进程加快背景下产生的新问题。价格低廉的小产权房的出现，从一定程度上缓解了现存的购房压力，但其在法律上仍属建筑．滋生了许多社会纠纷，如何从法律的角度来来解决这些问题，是本文所的核。小产权房概念“小产权房”并不是一个制定法上的概念。原2007年下发的关于购买新建商品房的风险提示中使用“小产权房”的提法。“小产权房”是对建造在没有经过法定程序取得国有土地使用权的城市郊区、农村集体所有土地上。并以“商品房”名义买。买罗湖小产权房仙湖雅居深圳罗湖仙湖雅居成交数据，2022已更新（今日/资讯）
笔者认为产生这样问题主要就在于缺乏立法明确规定,这也形成了小产权房纠纷处理的司法困境。(二)小产权房合同效力认定的司法困境小产权房买卖合同效力与合同本身的内容、与法律、等都有很大关系,因此也十分复杂,尤其是在缺乏专门、系统、完善的法律规定情况下,司法实务中对小产权房合同效力的认定没有统一?。具体在以下三个方面:,小产权房合同关系到多方主体利益,包括购房者、集体组织及成员、商以及当地,都有一定的利益关联,一旦产生纠纷进入司法程序,就承担着协调各方利益关系的职责,但是依据不同的法律法规就会产生不同的结果,而司法的不一致更容易扩大矛盾。第二,司法人员对小产权房合同效力的认定与规定存在不一致,当前司法实践中对小产权房合同效力的认定大多数还是认定为无效,需要注意的是虽然认定无效,但是司法人员还是倾向对购房者给予一定保护,即在赔偿购房者数额方面给予一定倾向性保护,但此类明显缺乏法律依据,也与不相。
可以对小产权房问题进行分门别类处理；从长远来看，需要对的土地制度进行反思和，完善农村土地征用制度。对小产权房问题从根本上进行治理。同时，对小产权房的有关还需要地方的有效配合，才能完成相关法律法规之间的衔接，带动房地产市场的健康有序的发展。相关阅读遇到房，要注意哪些法律问题。小产权房合同是否有效，购买小产权房遇到纠纷该怎么处理发布时间:2020-12-小编游览:123tag_arcclick();:在房产交易中小产权房属于一种特殊类型,小产权房与购房者、集体组织成员等都有密切关系,理论界对小产权房买卖合同有效与否的探讨一直热度不减,司法实务中由于小产权房效力引发的纠纷也存在着困境。本文以小产权房合同效力为切入点,从小产权房概念、特点和产生原因方面对小产权房进行了基本理论分析,将理论界关于小产权房合同效力的争议进行了,并结合实践纠纷解决存在的困境对小产权房合同效力问题进行了探讨,。
关于小产权房,目前在立法上没有明确的概念界定,而门在发布的小产权房购买风险的文件中定义了小产权房,笔者认为对其概念应当从其本质属性进行解读:首先,小产权房所使用的土地是农村集体土地,按照现有土地。其次,小产权房没有房管部门颁发的产权证书,只有乡镇或者村一级部门颁发的产权证明文件,不能进行产权登记,而按照物权法规定没有登记的物权从设立到变更都不产生物权法律效力,基于此小产权房合同效力也是缺乏依据的。(二)小产权房的特点小产权房在房地产市场中以特殊形式存在,其特点也是非常明显的,以下笔者从三个方面进行分析:,小产权房所使用土地权利内容具有特殊性,小产权房是用集体土地建设的,集体对土地所拥有的所在权利。买罗湖小产权房仙湖雅居深圳罗湖仙湖雅居成交数据，2022已更新（今日/资讯）
方可出让给商进行市场流通，这其中的获益者是。在利益的驱使下，当地农民或乡镇通过或者与商合作的方式建造小产权房，低成本形成的价格优势给当地农民带来的利益，越来越多的农民开始涉足小产权房市场。(三)法律原因1．法律规制的缺失土地管理法对国有土地和集体土地的利用和管理都作出了相关规定。城市房地产管理法以及配套的相关规章来规范城市房地产市场，但只适用于取得国有土地使用权的土地，对于在农村集体土地上的房地产是不适用的，造成农村房屋建设规范的空白，而对于农村集体土地上的房产如何认定和管理到现在也没有确切的法律依据。2008年1月1日起新实行的城乡规划法是指导农民宅基地规划的专门法。其虽将城乡纳入一体规划，但却因集体土地法规体系的缺失而使该法的实施为集体土地使用权流转、乡镇企业建设用地、宅基地、小产权房等问题的产生提供了的灰色运转空。
一旦发现客户有或者不符合规定的行为出现，要立即取消为其做见证。由于小产权房的交易不允许上市，所以律师或律师事务为提供的见证服务是没有法律效力的。虽说律师为小产权房做出的见证没有法律效力，但是在签订合同时可以找律师当作见证人。当然，见证人同样可以找在当地有威望的人，找律师也是比较常见的一种见证方式。在这一过程中，律师或者其他见证人只是起到保障交易顺利进行、避免以后出现差池的作用。以这种方式进行的律师见证是有效果的，但是没有法律效益。这种情况下的律师见证的程序：接受当事人的委托，签订相关协议。当事人需要将有关的明、委托的等向律师说明。律师接受委托后，要对当事人提供的材料认真地进行分析，看是否符律规。
但无法法律上房屋产权房屋的一种惯性称谓，是与“大产权房”相对而言的。小产权房存在的原因分析(一)原因1．现存的城乡二元化的土地制度是小产权房出现的根本原因。的土地制度实行公有制，包括所有和农村集体所有两部分，二者的区别在于所有的土地可以依法流转；而农村的住宅用地却无法自由流转。导致了农村和城市土地资源配置的严重失衡，出现“同地不同价”的现象。小产权房的出现就是要打破这种不均衡，通过变通的形式参与市场以获取更多的土地增值收益。2．住房保障制度不完善目前住房保障制度主要包括住房制度、廉租房制度和经济适用房制度。但是，在实际生活中，住房制度大多涉及到的只是、事业单位等工薪待遇本身就较高人群。对于那些低收入者根本起不到作。买罗湖小产权房仙湖雅居深圳罗湖仙湖雅居成交数据，2022已更新（今日/资讯）
必须坚决制止新增小产权房量。否则，就会加重治理难度。目前浙江省正在推行“三改一拆”活动。无疑将从源头上控制小产权房的蔓延。2．正在建设或已经建设好尚未出售的小产权房。可以由出面，按收购，并给与适当补偿，将其转变为保障性住房，不仅有利于完善住房保障制度，而且又不至于造成资源的浪费。3．符合相关条件、建筑质量合格并且已经出售的小产权房。可以责令单位袍交相关费用、补办各种手续。或者要求购房者在申请办理产权证书时补缴土地出让金290的差价。4．对建造的小产权房。应当坚决，对于给购房者造成损失，应给与适当的经济补偿。(三)小产权房规制的法律途径1．制定农村不动产登记制度物权法明确规定，不动产的变更必须进行公示登。
2008年1月1日起新实行的城乡规划法是指导农民宅基地规划的专门法。其虽将城乡纳入一体规划，但却因集体土地法规体系的缺失而使该法的实施为集体土地使用权流转、乡镇企业建设用地、宅基地、小产权房等问题的产生提供了的灰色运转空间。然而对于两种土地上所建造的房产，法律却并没有全部覆盖。法律的缺失极大助长了购买和有意购买小产权房的人“法不责众”的态度，进而造成了小产房的突飞猛进，屡禁不止的现象。2．法律规范的矛盾中明确规定：“土地使用权可以依法转让。”而且，物权法中也指出，和集体在市场经济环境中，具有等的法律地位以及发展权利。但是，在土地管理法中，则对农民集体土
